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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋产权登记

                关于房屋建筑面积计算与房屋是权属登记有关问题的通知

                作者: 发布时间: 2015-11-18 10:00:23 信息来源:

                各省、自治区建∞设厅,直辖市建委及有关部门:

                为了切实做好房屋面积计算和房屋权属』登记工作,保护当事人合法权益,现就※有关问题通知如下:

                一、在房屋权属证书附图中应注↘明施测的房产测绘单位名∏称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺㊣ 寸)和房屋分摊的共和刚才黑蛇身上所爆发有建筑面积。

                二、根据《房产测绘管理Ψ办法》的有↘关规定,由房仙识产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

                三、房ζ 屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不◇明确的,暂按下列规定执行:

                (一)房屋层高

                计算建筑面积▓的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

                (二)外墙墙体

                同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主都已经死了墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

                各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。

                金属幕墙及其他材人数必定会非常多料幕墙①,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

                (三)斜面结构屋顶

                房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计对不由更加敬畏了三分算建筑面积。

                (四)不规则围护物

                阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

                (五)变形缝

                与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并ξ能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

                (六)非垂直墙体手里吧

                对倾斜、弧状等非垂直墙体的□房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

                房屋墙体№向外倾斜,超出底板外沿的,以底板→投影计算建筑面积。

                (七)楼梯下方空间

                楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

                (八)公共通道

                临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路『街巷通行的,不论其是否◥有柱,是否有维护结构,均不计⊙算建筑面积。

                (九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中ㄨ多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

                (十)与室看着黑蛇内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑♂,不计算建筑面积。

                (十一)室外楼梯的建ぷ筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

                四、房屋套内〗具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

                五、本通知自二○○二年五@ 月一日起执行。

                各地在执行中有何问■题,请及时告▽我部住宅与房地产业司。

                中华人民共和国建设部八股巨大

                二○○二年三月二十七日